Οι προτάσεις των Οικολόγων ΠΡΑΣΙΝΩΝ για τον ΕΝΦΙΑ

Με αφορμή τη μείωση του ΕΝΦΙΑ οι Οικολόγοι ΠΡΑΣΙΝΟΙ τονίζουμε ότι ο συγκεκριμένος φόρος και ο τρόπος υπολογισμού του είναι λανθασμένος και παρωχημένος.

Οι δείκτες υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ βασίζονται:

• στις κατά διαστήματα διαμορφούμενες αντικειμενικές αξίες σε ζώνες διαχωρισμού (με δείκτες κυμαινόμενους από το 2,8 έως το 30),
• στην παλαιότητα της αρχικής κατασκευής, κλιμακωτά αλλά με μεγάλα χρονικά βήματα και με απόλυτα λανθασμένη βαθμονόμηση,
• στο εμβαδό του ακινήτου, ξεκομμένο από την πραγματική του χρήση.

Δεν λαμβάνεται υπόψη:

• Ο αριθμός των ατόμων που στεγάζονται στο ακίνητο, καθώς και το αν είναι ή κύρια και μοναδική κατοικία, δευτερεύουσα ή άλλη.
• Τα οικονομικά δεδομένα του κύριου ιδιοκτήτη και των συγκυριών ή κληρονόμων αυτού ή συγκατοικούντων προσώπων (προστατευόμενων ή μη).
• Το επίπεδο πληρότητας των δημόσιων υποδομών και δικτύων και της ασφάλειας στον συγκεκριμένο τόπο και ζώνη που ανήκει το ακίνητο.
• Στη χρήση του ακινήτου για αυτοστέγαση ή εξασφάλιση στέγασης μελών της οικογένειας ή/και συγγενών, σε αντίθεση με την ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΗ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ χρήση του ακινήτου.

• Δικαιότερη φορολόγηση επί της χρήσης και όχι της κατοχής του ακινήτου.
• Να λαμβάνεται υπόψη  ο αριθμός μελών μιας οικογένειας για τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων τα οποία δεν θα φορολογηθούν με ΕΝΦΙΑ ή θα έχουν Μειωτικό Συντελεστή (70-80% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ με την σημερινή μέθοδο υπολογισμού). Για παράδειγμα: 5μελης οικογένεια να μπορεί να διαθέτει έως και 4 διαφορετικά ακίνητα (ένα για τους γονείς και ένα για κάθε παιδί), με επαρκές Εμβαδό για 4μελη οικογένεια (70-100 τ.μ.), με Μηδενικό ή πολύ χαμηλό ΕΝΦΙΑ.
• Ο υπολογισμός της παλαιότητας να συνοδεύεται με μειωτικούς συντελεστές σχετιζόμενους με την πραγματικό χρόνο κατασκευής, αλλά και την πρόβλεψη νεότερων αναβαθμίσεων και προσθηκών. Προτείνουμε: Μείον 10% ανά 5ετία από την κατασκευή – μείον 60% για οικείες που συμπληρώνουν 30-50 έτη από την κατασκευή – μείον 75% από 50 και έως 75 έτη από την κατασκευή – μείον 90% για πέραν των 75 ετών από την κατασκευή.
• Επιβράβευση των τεχνικών εργασιών – παρεμβάσεων για Ενεργειακή Αναβάθμιση και Στατική Ενίσχυση (αντισεισμικής προστασίας) με επιπλέον μειωτικό συντελεστή (της τάξης του 15-30%),
  
• Επιβράβευση των τεχνικών εργασιών – δενδροφυτεύσων και επιφανειακού πράσινου στον περιβάλλοντα χώρο, τους εξώστες και τα δώματα (τεχνολογία φυτεμένων ταρατσών), αλλά και εφαρμογής των 4 ρευμάτων ανακύκλωσης ανά κτίριο, με επιπλέον Μειωτικό συντελεστή (της τάξης του 15-30%),
• Αυξητικό συντελεστή στα επενδυτικά αξιοποιούμενα ακίνητα (συν 15 έως 40%), είτε ως αυτοτελώς Μερικού Χρόνου Εκμισθώσεις (AirBnB), είτε ως εκμισθωμένες εξοχικές κατοικίες ή διαμερίσματα σε σύγχρονα συγκροτήματα, ιδιοκτησίας φυσικών και νομικών προσώπων που ταυτόχρονα δεν συναρτούν οικογένεια ή κοινωνικό Σύνδεσμο ή φορέα Μη Κερδοσκοπικού χαρακτήρα (π.χ. ΜΚΟ στέγασης απόρων και μεταναστών).